Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho đất mua bán viết tay

.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho đất mua bán viết tay
17 Tháng Năm, 2018 Nguyễn Thúy TT6

ĐẤT MUA BÁN VIẾT TAY Câu hỏi của bạn:      Kính chào luật sư. Tôi có một vấn đề về việc xin cấp sổ đỏ cho đất nằm trong khu dân cư xin được tư vấn như sau: Năm 2007 gia đình tôi có mua một mảnh đất thuộc đất 313 nằm trên trục […]

Bài viết cùng chủ đề
  • Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không (08/08/2018)
  • Thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (08/08/2018)
  • Cấp lại giấy chứng nhận khi có nhu cầu do đăng ký biến động quyền sử dụng đất (08/08/2018)
ĐẤT MUA BÁN VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn:

     Kính chào luật sư. Tôi có một vấn đề về việc xin cấp sổ đỏ cho đất nằm trong khu dân cư xin được tư vấn như sau: Năm 2007 gia đình tôi có mua một mảnh đất thuộc đất 313 nằm trên trục đường quốc lộ đi vào Cúc Phương thuộc xã Văn Phương được tách ra từ đất vườn. Hai bên chỉ có hợp đồng viết tay. Đến thời điểm năm 2014 đã xin xã cấp sổ hồng cho mảnh đất của gia đình tôi. Trên mảnh đất đó chúng tôi đã xây dựng nhà ở có diện tích 80m2. Theo tôi được biết theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn về việc cấp sổ đỏ cho những trường hợp mua bán bằng giấy viết tay từ năm 01/07/2004 đến 01/01/2018 được phép cấp sổ đỏ.

     Luật sư cho tôi hỏi giờ chúng tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó thì làm thủ tục gì,lệ phí phải đóng gồm những khoản nào, cấp thẩm quyền nào giải quyết vấn đề trên.

     Ghi chú: Mảnh đất của gia đình tôi nằm trên trục đường du lịch Cúc Phương. Tôi xin trích mức giá đất quy định của ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2015-2019 tại vị trí đất của tôi như sau:

    – Giá đất ở:    900.000vnd

    – Giá đất 313:  46.000vnd

     Xin Luật Sư tư vấn giúp tôi, tôi trân trọng cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected] Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

  • Luật đất đai 2013;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
Nội dung tư vấn đất mua bán viết tay      1. Cấp giấy chứng nhận lần đầu cho đất mua bán viết tay

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có mua một phần đất trồng lúa bằng giấy tờ mua bán viết tay năm 2007. Năm 2014, gia đình bạn đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho thửa đất này nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả. Hiện gia đình bạn đã xây nhà trên đất đó.

     Thứ nhất, chúng tôi xin đính chính thông tin về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp mua bán bằng giấy tờ viết tay ban hành theo nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017. Nghị định sửa đổi và bổ sung thêm các trường hợp mua bán bằng giấy tờ viết tay đã được quy định tại khoản 1 điều 82 nghị định 43/2014 như sau:

     “1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

     a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

     b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

     c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

     Với đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mà thuộc một trong các trường hợp sau đâu có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:

  • Mua bán chỉ có giấy tờ viết tay trước 1/1/2008;
  • Mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014;
  • Nhận thừa kế trước 1/7/2014.
Đất mua bán viết tay

Đất mua bán viết tay

     2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho đất mua bán viết tay   

Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

  • Bạn có thể nộp hồ sơ xin tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện.
  • UBND cấp xã có trách nhiệm xác minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.
  • Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trích đo địa chính thửa đất của gia đình bạn do gia đình bạn mua bán một phần thửa đất mà không thực hiện việc trích đo.
  • Hoàn thành nghĩa vụ tài chính là tiền sử dụng đất hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính trước khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
     3. Tiền sử dụng đất khi cấp sổ lần đầu cho đất mua bán viết tay

     Trường hợp đất của gia đình bạn sử dụng làm đất ở trước thời điểm phê duyệt quy hoạch khu dân cư có thể được cấp giấy chứng nhận. Trường hợp nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp mà gia đình bạn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không phù hợp với quy hoạch nên không được cấp giấy chứng nhận.

     Do gia đình bạn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nên phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 1 điều 9 Nghị định 45/2015/NĐ-CP đối với diện tích đất ở là 80m2. Giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh căn cứ vào hệ số điều chỉnh giá đất do từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Do vậy, chúng tôi không thể tính chính xác số tiền sử dụng đất bạn phải nộp.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

  • Đảm bảo quyền lợi khi mua bán đất chưa có sổ đỏ bằng giấy tờ viết tay
  • Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay là gì?

     Để được tư vấn chi tiết về đất mua bán viết tay, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected] Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn Email Soạn đơn, hợp đồng Tư vấn tại văn phòng
Đặt câu hỏi tại đây
-->
Bài viết cùng chuyên mục
  • Nghị định số 45/2011/NĐ-CP Lệ phí trước bạ
  • Quyết định số 29/2016/QĐ-UBND quy định mức thu, miễn, chế độ thu, nộp các khoản lệ phí trên địa bàn tỉnh Hưng Yên
  • Nghị quyết số 33/2016/NQ-HĐND tỉnh Quảng Nam quy định đối với một số loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh
  • Quyết định số 08/2015/QĐ-UBND tỉnh Bình Thuận ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
  • Tải thông tư liên tịch 09/2014 TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC-BTC
  • Tải quyết định 38/2017/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng về bồi thường khi bị thu hồi đất
  • Tải quyết định số 19/2016 QĐ-UBND sửa đổi quyết định số 15/2014 QĐ-UBND thành phố Cần Thơ
  • Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ban hành quy định chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu
  • Tải Quyết định 37/2014/QĐ-UBND về bồi thường hỗ trợ tái định cư ở Hải Dương
Các bài viết khác
  • Quyết định 636/QĐ-BHXH năm 2016 ban hành quy định về hồ sơ và quy trình giải quyết hưởng các chế độ bảo hiểm xã hội
  • Thông tư liên tịch 01/2012/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP hướng dẫn thực hiện trách nhiệm bồi thường của Nhà nước trong hoạt động tố tụng dân sự tố tụng hành chính
  • Nghị định 122/2016/NĐ-CP về biểu thuế xuất khẩu, biểu thuế nhập khẩu ưu đãi, danh mục hàng hóa và mức thuế tuyệt đối, thuế hỗn hợp, thuế nhập khẩu ngoài hạn ngạch thuế quan
  • Nghị định 134/2016/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu
  • Văn bản hợp nhất luật thuế giá trị gia tăng hiện nay
  • Văn bản hợp nhất luật thuế tiêu thụ đặc biệt hiện nay
  • Quyết định 1895/1997/QĐ-BYT về việc ban hành quy chế bệnh viện
  • Thông tư 28/2015/TT-BLĐTBXH hướng dẫn luật việc làm Nghị định 28/2015/NĐ-CP bảo hiểm thất nghiệp
  • Tải Bộ luật dân sự năm 2005 - Luật Toàn Quốc
  • Nghị định 79/2007/NĐ-CP quy định về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký
Nguồn: luattoanquoc.com